伊春房价的分析需要考虑多方面因素，从地理位置、经济发展状况、人口流动等方面进行综合分析。
一、地理位置的影响
友好区作为黑龙江省伊春市下辖的一个区，位于黑龙江省东北部，小兴安岭中段南麓，位置较为偏远。这样的地理位置在一定程度上影响了其房价水平。地理位置的偏远可能限制了交通的便利性，进而影响了区域的经济发展和人口流入。由于地理位置的特殊性，可能也影响了当地旅游业的发展，与一些旅游发达地区相比，友好区的旅游潜力和吸引力相对较小。
二、经济发展水平
房价在很大程度上是与当地经济发展水平和人们对房地产市场需求相关联的。伊春作为东北部的一个城市，可能在经济发展上不如沿海开放城市和一线城市。经济发展相对落后直接关系到人们收入水平和购买力，进而也影响了房地产市场的定价。当人们的购买力不足或者经济预期不乐观时，房价自然难以上涨。
三、人口流动
友好区所在的伊春市可能面临着人口流出的问题，特别是在年轻人向大城市流动的背景下，这会导致当地房地产市场的需求降低。房地产市场的本质是供需关系，人口流出意味着潜在购房者的减少，这会直接导致房价下降。
四、政策因素
地方政府在房地产市场中扮演着重要角色，政策导向和调控措施会直接影响房价。伊春市在这方面可能实施了较为宽松的房地产市场政策，或者在土地供应、税收优惠等方面给予了一定的支持，这些政策因素也可能导致房价相对较低。
五、市场供求关系
市场供求关系也是影响房价的一个重要因素。如果伊春市的房地产市场存在供大于求的情况，即市场上的房产数量超过了购房者的需求，这也将导致房价下降。
结论
综合上述分析，友好区所在的伊春市房价低的原因可能是多方面的，包括地理位置偏远、经济发展水平相对较低、人口流出、政策因素和市场供求关系等。当然，具体的房价还需要结合当地实际情况进行更深入的调研和分析。
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